按揭买房中的发票问题

　　凡是以银行按揭方式购买过商品房的业主都知道，在向银行申请按揭贷款时需要向银行提供首付款发票，因而业主从开发商那里取得首付款发票通常是不会遇到困难的。然后，大部分购房人在办理完按揭贷款申请手续后，就不再向开发商索要购房款的全额发票了。即使有的购房人向开发商提出这样的要求，也会被开发商以各种理由拒绝。开发商拒绝开据全额发票的理由大多是：“须等供完楼后才能拿”。那么究竟购房人有没有权力取得购房发票吗？出了购房发票购房人还应取得那些购物凭证呢？

按揭发票有两种，一种是房价款发票，一种是利息收入发票。

　　 房价款发票是购房人购房的一种购物凭证，它是证明开发商已经取得了全部购房款的最主要的凭证。业主和银行签订贷款合同，即完成了按揭业务，银行将全额贷款一次性拨放给发展商。按法律规定，发展商应向业主出具发票，以证明业主取得了贷款权利。而且只有当业主拿到发展商出具的发票后，才有向银行还款的义务。房价款发票应由发展商出具，发展商有给付义务，而且应在接到银行汇款后马上出具。开发商以种种理由不开局房价款发票，主要是想借此逃税。另外，一旦出现纠纷，拿不到发票的小业主，就会因相关的法律凭据不足，处于不利地位。

　　 利息收入发票是小业主，也就是按揭贷款的借款人向银行支付了利息的凭证，应该由银行出具。利息收入发票出了可以证明借款人向银行支付了贷款利息之外，在转让该房产时也有作用，它可以方便业主在出让时明晰纳税部分，比如一套100万元的房子，以按揭付款的方式要交纳80万元的利息，后来出让时卖了200万元，这时应纳税的只有20万元的这部分，其中发票就起了很重要的作用。利息收入发票，业主每向银行还一期款，银行方面就应该开一次发票，而不是在偿还完全部贷款本金时才开据。

　　 消费后取得正式发票是消费者的正当权利，在此，律师提醒购房置业者，以按揭方式购房，要向开发商和银行索要发票，若开发商执意不给，可向地税局投诉，维护自己的合法权益。